3A级农业科技观光园项目可行性研究报告（用发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等）

20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，这就是农业观光园的雏形。

城镇居民面对生态环境的日益恶化，纷纷开始向往“回归大自然”的休闲、恬静生活。每逢周末和假期，都不约而同地去寻找绿色空间和清新的娱乐场所，以领略、感受、体验田园和乡村的朴实生活，从而获得紧张工作之后的恬静和放松。另一方面，一些居民也渐渐厌倦了游历名山大川后的旅途劳累，且常有“看景不如听景”的遗憾，于是就自然而然地瞄上了距离比较近的高新农业科技示范园区。而这些园区也非常乐意接纳游人，既可处理产品，又可获得一笔非常可观的门票收入，且可以借游人之口做活广告，传播既快又易为人接受，比在广播、电视上做广告更经济实惠。这样，生态农业、园林绿化与生态旅游很自然地结合了起来，形成了一类独具特色的科技示范园，我们将之称为农业观光园。

农业观光园是农业高速发展和城乡一体化发展的需要。进入2l世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向。农业观光园的出现，就等于扩大了人类的生存空间，为人类生存和需求创造了更好的、更易适应的环境条件。如我国台湾省的观光农业位居世界领先地位。从20世纪70年代到20世纪末，台湾省借助“农业发展实现农业生产企业化、农民生活现代化和农村生态自然化”的措施，形成了生产、生活与生态相结合，平衡发展的“三生观光农业”，从而解决了农业萎缩、农产品过剩、外国产品向台湾倾销等一系列问题、农业生产水平迅速提高而位居世界前列。

农业观光园是农业结构调整和社会经济生活发展的需要。农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到了积极的推进作用。传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求，农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现，农民也迫切需要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。农业观光园的出现，不仅为农业结构调整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。农业观光园内的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业产业化进程。此外，这还能促进农业由第一产业向第三产业转化．培育新的经济增长点，提高经济效益和社会效益。

农业观光园是旅游事业朝向生态旅游发展的产物，是旅游业发展创新的一种新形式。它开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。但各大主要景点一则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子；二则是人员暴满，影响清静放松的情趣；三则是门票也相对较高，使人望而却步。因此，他们(尤其是老人和孩子)多转向选择能亲近和感受的田园风景区。故此，农业观光园就形成了一个新的旅游热点，如北京1998年各类农业观光园年接待游人378．72万人次，河南省濮阳市2000年各类农业观光园共接待游人20万人次。

农业观光园也是21世纪生态园林绿化发展的方向，是一种新的园林形式。现代园林的发展方向是将园林和生态有机结合起来，即向生态园林方向发展。园林已开始从城市向城郊和乡村漫延，与农业紧密相结合，逐渐形成园林化的农业，农业化的园林。人们生活在园林化的环境中，耕作在农业化的园林中。这对改善生存和生态环境，保护我们赖以生存的地球具有重大的现实意义和深远的历史意义。

农业观光园的改善生态和保护环境的巨大作用，也符合西部农业大开发的主导思想，可作为我国西部农业大开发的参考和借鉴模式。

人们对农业观光园发展前景的认识进一步提高，已经认识到农业观光园是观光农业的一个重要组成部分，必须以可持续发展的观点来规划、建设和使用它。开发和经营中的短期意识问题、资源掠夺式开发问题、技术人员缺乏和农民缺乏技术培训问题等正在逐步扭转。农业观光园的发展方向是产业化、科技化、国际化。农业观光园既是城市居民的乐园，也是农村农民的公园和增加收入的市场。因此，农业观光园是一个多产业一体化的新的产业，是2l世纪新型的生态农业形式，具有权威广阔的发展前途。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 3A级农业科技观光园项目总论

1.13A级农业科技观光园项目概况  

1.1.13A级农业科技观光园项目名称

1.1.23A级农业科技观光园项目建设单位

1.1.33A级农业科技观光园项目拟建设地点  

1.1.43A级农业科技观光园项目建设内容与规模  

1.1.53A级农业科技观光园项目性质

1.1.63A级农业科技观光园项目总投资及资金筹措

1.1.73A级农业科技观光园项目建设期  

1.23A级农业科技观光园项目编制依据和原则

1.2.13A级农业科技观光园项目编辑依据

1.2.23A级农业科技观光园项目编制原则

1.33A级农业科技观光园项目主要技术经济指标  

1.43A级农业科技观光园项目可行性研究结论

第二章 3A级农业科技观光园项目背景及必要性分析  

2.13A级农业科技观光园项目背景  

2.1.13A级农业科技观光园项目产品背景

2.1.23A级农业科技观光园项目提出理由

2.23A级农业科技观光园项目必要性

2.2.13A级农业科技观光园项目是国家战略意义的需要

2.2.23A级农业科技观光园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.33A级农业科技观光园项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要  

第三章 3A级农业科技观光园项目市场分析与预测

3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

3.4行业未来发展前景分析

第四章 3A级农业科技观光园项目建设规模与产品方案

4.13A级农业科技观光园项目建设规模  

4.23A级农业科技观光园项目产品方案  

4.33A级农业科技观光园项目设计产能及产值预测

第五章 3A级农业科技观光园项目选址及建设条件

5.13A级农业科技观光园项目选址  

5.1.13A级农业科技观光园项目建设地点

5.1.23A级农业科技观光园项目用地性质及权属  

5.1.3土地现状  

5.1.43A级农业科技观光园项目选址意见

5.23A级农业科技观光园项目建设条件分析  

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件  

5.2.4公用设施条件  

5.3原材料及燃动力供应  

5.3.1原材料

5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案

6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则  

6.1.2生产工艺  

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则

6.2.2主要生产设备  

6.2.3设备配置方案  

6.2.4设备采购方式  

6.3工程方案

6.3.1工程设计原则  

6.3.23A级农业科技观光园项目主要建、构筑物工程方案  

6.3.3建筑功能布局  

6.3.4建筑结构  

第七章 总图运输与公用辅助工程

7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置  

7.1.4规划用地规模与建设指标

7.2给排水系统  

7.2.1给水情况  

7.2.2排水情况  

7.3供电系统

7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施  

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析  

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析  

8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施  

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析  

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况  

9.1.2气候特点  

9.1.3矿产资源  

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设  

9.3项目主要污染物及污染源分析  

9.3.1施工期

9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规  

9.4.2地方环保法律法规  

9.4.3技术规范  

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 3A级农业科技观光园项目劳动安全卫生及消防

10.1劳动保护与安全卫生 

10.1.1安全防护 

10.1.2劳动保护 

10.1.3安全卫生 

10.2消防   

10.2.1建筑防火设计依据 

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 

10.2.3消防给水及灭火设备   

10.2.4消防电气 

10.3地震安全   

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构   

11.1.1组织机构设置因素分析 

11.1.2项目组织管理模式 

11.1.3组织机构图   

11.2人员配置   

11.2.1人力资源配置因素分析 

11.2.2生产班制 

11.2.3劳动定员 

表11-1劳动定员一览表   

11.2.4职工工资及福利成本分析   

表11-2工资及福利估算表 

11.3人员来源与培训 

第十二章 3A级农业科技观光园项目招投标方式及内容

第十三章 3A级农业科技观光园项目实施进度方案

13.13A级农业科技观光园项目工程总进度   

13.23A级农业科技观光园项目实施进度表   

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据   

14.23A级农业科技观光园项目总投资估算   

表14-13A级农业科技观光园项目总投资估算表单位：万元 

14.3建设投资估算   

表14-2建设投资估算表单位：万元 

14.4基础建设投资估算   

表14-3基建总投资估算表单位：万元   

14.5设备投资估算   

表14-4设备总投资估算单位：万元 

14.6流动资金估算   

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元 

14.7资金筹措   

14.8资产形成   

第十五章 财务分析  

15.1基础数据与参数选取 

15.2营业收入、经营税金及附加估算   

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 

15.3总成本费用估算 

表15-2总成本费用估算表单位：万元   

15.4利润、利润分配及纳税总额预测   

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 

15.5现金流量预测   

表15-4现金流量表单位:万元  

15.6赢利能力分析   

15.6.1动态盈利能力分析 

16.6.2静态盈利能力分析 

15.7盈亏平衡分析   

15.8财务评价   

表15-5财务指标汇总表   

第十六章 3A级农业科技观光园项目风险分析

16.1风险影响因素   

16.1.1可能面临的风险因素   

16.1.2主要风险因素识别 

16.2风险影响程度及规避措施 

16.2.1风险影响程度评价 

16.2.2风险规避措施 

第十七章 结论与建议

17.13A级农业科技观光园项目结论 

17.23A级农业科技观光园项目建议