高端电子信息产业科技园区建设项目可行性研究报告-成功案例

1、建设内容及规模

本项目分两为保税区内的电子大厦和保税区外的科技孵化园。

1.1、电子大厦

在保税区内选址，占地120亩，总建筑面积12万平方米，分为两栋主楼10层高建筑，引进超过50家电子信息行业企业，能投资约120条生产线。

1.2、科技孵化园

总建筑面积30万㎡，引进国内外一流电子信息行业企业研发、设计、运营、国际贸易等部门，构建“半个总部”集群，建筑面积控制在600－3000㎡之间。尺度灵活，采用多个建筑组团错落式布局，结合园区环境，轻松实现开放、有氧、休闲式办公，践行国际5O*办公标准，使绿色办公的想象无可限量。整体布局精心设计建筑细部，通过园林、建筑的巧妙搭配，营造出独立感强的花园式商务办公氛围。

备注：5O，oxygen（氧气）、office park （花园办公）、open（开放而自由）、own（独立使用）、opportunity(无限发展前景)。

2、投资估算与资金筹措

高端电子信息产业科技园区总投资为133918.60万元，建设投资130452.00万元，流动资金3466.60万元。

本项目资金全部由企业自筹，其中50000万元为企业自有资金，其他部分通过企业股份社会融资。

3、行业背景

3.1、我国电子信息制造行业现状

2018年，规模以上电子信息制造业增加值同比增长13.1%，快于全部规模以上工业增速6.9个百分点。12月份同比增长10.5%。

2018年，规模以上电子信息制造业实现出口交货值同比增长9.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。12月份同比增长2.0%。

2018年，规模以上电子信息制造业主营业务收入同比增长9.0%，利润总额同比下降3.1%，主营收入利润率为4.51%，主营业务成本同比增长9.1%。12月末，全行业应收账款同比增长14.8%。

2018年，电子信息制造业生产者出厂价格同比下降1.4%。12月份同比增长0.4%，环比持平。

2018年，电子信息制造业固定资产投资同比增长16.6%，高于制造业整体投资增速7.1个百分点。

3.2、保税区对电子信息产业作用

目前,全国海关监管区域主要有五种类型。从政策功能上看,由低到高依次是:保税仓库、保税物流园、出口加工区、保税区、综合保税区和保税港区。国务院授予综合保税区具有“保税加工、保税物流、货物贸易、服务贸易、虚拟口岸、网外配套”六大功能。

一是保税加工功能。保税区内生产企业可从国外进口原材料保税加工后出口(或销往国内),或从国内采购原材料入区退税后加工出口。二是保税物流功能。保税区可为区内外进出口企业在采购原材料、产品销售过程中,提供货物保税状态下的仓储、配送、增值加工、国际中转、进口复出口等物流服务,利用最低的物流成本,实现企业的利润最大化。三是货物贸易功能。保税区内允许注册贸易公司,区内各类企业均享有进出口经营权,可从事全球或地区性采购、分销、配送业务。对入区的货物,可进行进出口集运的综合处理或商业性的增值加工,包括分级分类、分拆分捡、分装、加刷唛码等。四是服务贸易功能。在保税区内从事与保税加工、保税物流、货物贸易相关的研发设计、产品测试、售后维修、设备租赁等服务贸易业务,可设立国际航运中心、采购分拨中心、营运结算中心及期货交割中心。五是虚拟口岸功能。将成都等内陆城市的港口功能需求移到综合保税区,企业在保税区可办理一切通关和进出口手续。六是网外配套区功能。保税区设有与网内一体化管理的网外配套区,主要安置网内企业的配套企业,并为网内企业和周边地区提供商务生活服务。网外配套区享受国家级经济开发区和高新技术产业开发区的所有优惠政策。

综合保税区发展电子信息产业,有利于带动整个,甚至中部地区的电子信息产业发展。同时有利于吸引相关企业进入保税区,为城市的经济发展作出贡献。整体而言,对于电子信息企业,进入保税区可以降低产品的进出口成本,加强竞争力。因此目前电子信息相关企业来说,会形成一定利好。

目   录

第一章 项目总论    1

1.1 项目基本情况   1

1.1.1 项目名称 1

1.1.2 项目选址 1

1.1.3 项目承担单位      1

1.1.4 项目建设目标      1

1.1.5 建设内容及规模   2

1.1.6 投资估算与资金筹措  2

1.1.7项目建设期限 3

1.1.8项目效益  3

1.1.9 主要技术经济指标     3

1.2 可行性研究依据与范围 4

1.2.1 报告编制依据      4

1.2.2 报告研究范围      5

1.3 可行性研究结论、问题及建议   5

1.3.1 研究结论 5

1.3.2 问题及建议   6

第二章 项目背景与建设的必要性    7

2.1 项目提出的背景     7

2.1.1政策背景  7

2.1.2行业背景  10

2.1.3项目提出理由 12

2.2 项目建设的必要性  12

2.2.1项目的建设符合市产业结构调整需      12

2.2.2项目的建设是口岸发展需要    14

2.2.3项目的建设有利于市经济发展 16

2.2.4有利于促进企业集群集聚发展，创新发展“半个总部”经济    17

2.2.5项目的建设是增加当地就业机会的需要     17

第三章 项目建设地址和建设条件    19

3.1 项目选址    19

3.1.1 选址原则 19

3.1.2 场址选择 19

3.2 建设条件    22

3.2.1 地理位置 22

3.2.2 自然气候条件      24

3.2.3 外部交通条件      24

3.2.4 港口口岸优势      25

3.2.5 项目施工条件      26

第四章  项目市场分析  27

4.1我国电子信息产业概况  27

4.1.1我国电子信息制造业运行情况 27

4.1.2我国电子信息产业发展现状分析   29

4.2综合保税区发展趋势     33

4.2.1综合保税区发展面临新的形势 34

4.2.2综合保税区产业发展现状  36

4.3项目定位分析    38

4.3.1项目整体目标 38

4.3.2项目服务群体 39

4.3.3项目辐射商圈 39

4.4 项目SWOT分析    41

4.4.1项目优势-S    41

4.4.2项目劣势-W   49

4.4.3项目机会-O   49

4.4.4项目威胁-T    51

第五章 项目建设方案   53

5.1 建设原则    53

5.2 工程设计    54

5.2.1 建筑设计 54

5.2.2 结构设计 55

5.2.3 给排水工程   58

5.2.4 电气工程 60

5.2.5 暖通工程 64

5.2.6 消防设施 66

5.3 总图布置    68

5.3.1 总图布置原则      68

5.3.2 总平面布置   69

5.3.3 竖向布置 69

5.3.4 道路系统 70

5.3.5 停车系统 70

5.3.6 绿化系统 71

第六章 环保、劳动安全与节能  72

6.1 环境保护    72

6.1.1 建设地点环境现状     72

6.1.2 主要污染源及污染物  72

6.1.3 环境保护标准      72

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施      73

6.1.5 运营期主要污染源及治理方案      74

6.1.5 环境保护结论      76

6.2 劳动安全卫生   76

6.2.1 设计依据 76

6.2.2 职业安全卫生主要措施    76

6.3 节  能 77

6.3.1 设计依据 77

6.3.2 设计原则 78

6.3.3能源消耗与能耗分析   78

6.3.4 节能措施 79

6.3.5 节水措施 87

第七章 组织机构与人力资源配置    89

7.1 组织机构    89

7.2 人力资源配置与管理    90

7.2.1 人力资源配置      90

7.2.2 人员培训 90

第八章 建设项目管理、实施进度及招标      91

8.1 建设项目管理   91

8.1.1 实施原则与步骤   91

8.1.2 组织机构与分工   92

8.2 建设项目实施进度  92

8.2.1 施工进度安排      93

8.2.2 建设与运营的衔接     93

8.3 招标方案    93

8.3.1 概述  93

8.3.2 招标组织形式      94

8.3.3 招标方式 94

8.3.4 招标范围 95

第九章 投资估算与资金筹措     96

9.1 投资估算    96

9.1.1 投资估算依据和范围  96

9.1.2 投资估算构成分析     96

9.1.3 项目投资估算      99

9.2 资金筹措    100

9.3 资金投入计划   100

第十章 财务分析及社会评价     102

10.1 财务分析  102

10.1.1 财务评价依据    102

10.1.2 财务评价基础数据选取  102

10.1.3 销售收入估算    103

10.1.4 总成本费用估算 103

10.1.5 利润估算     104

10.1.6 财务效益分析    104

10.1.7 不确定分析  107

10.1.8 财务评价结论    108

10.2 社会评价  109

第十一章 项目风险和对策分析  110

11.1 项目面临的主要风险   110

11.2 风险程度分析 112

11.3 风险防范措施 113

第十二章 结论和建议   116

12.1 结论   116

12.2 建议   116