大樱桃观光旅游采摘及科普示范基地项目可行性研究报告-成功案例

现代农业产业化在中国起步比较晚，相比国外发展处于初级阶段，近几年来，随着经济的发展和农业生产结构的调整，以农业庄园为现代农业发展形式逐渐受到热捧，但是由于发展滞后、政策、市场、监管等原因，并未取得很好的效果。

2018我国现代农业产业化发展现状:

1、农业庄园慢弱产业，投资期长回本慢

在现代农业庄园由于作为一种较为崭新的业态模式，特别是包含“五高”“五低”的特征，要求他以高端、精品进行打造，并且需以营利为目的，但由于目前国内农业产业发展相对较为落后，生产效率低，投资期长且成本回收慢，承担一定的风险。

2、经营方式落后

我国大部分农业庄园(包括农家乐、300亩以下的农庄和农业观光园等)的经营状况目前处于初级阶段，管理上处于粗放式管理，没有形成规范性管理体系，特别是在信息科技发达的今天，大部分农庄不懂得对信息管理技术以及信息媒体的运用，同时，在规划、定位等问题上也存在一定的问题。

3、内部运营机制不成熟

现代农业庄园的内部运营机制不成熟主要体现在缺乏现有企业的有效运营手段，特别是经常因为投资者和开发商之间信息不对称而导致的资金链断裂问题。

4、政府疏于审批和监管

在国外，现代农业庄园的发展除了得到政府较大的支持力度外，也得益于政府相关部门有效的监管。国内现代农庄的发展由于政府部门疏于审批和监管，在某一时期容易形成一时的“爆点”，各地农业庄园建设投资多规模大，个别政府由于政绩而放款审核条件，使“农业庄园”变味成为了房地产开发项目。同时，农业庄园经营过程中因为监管不力，客观上给非法融资、反租倒包、农民和投资者的权益受损等问题的出现留下了空间。

5、没有制定长远规划

国内农庄的经营者通常只看到眼前利益，对于时下受欢迎的项目也仅仅是做硬性模仿，往往投入了许多却并没有得到很好的回报效果。因为其缺乏长远规划，并没有很好的融入到本地元素，很难形成自己的品牌和特色，随着时间迁移，游客品位需求逐渐提高，这样的农庄渐渐跟不上时代要求，丧失竞争力。

编制大纲

目 录

第一章  总 论  1

1.1项目概况    1

1.1.1项目名称  1

1.1.2建设性质  1

1.1.3项目建设单位 1

1.1.4项目负责人    1

1.1.5建设地点  1

1.2项目建设规模及内容     1

1.3项目投资估算与资金筹措    3

1.3.1投资估算  3

1.3.2资金筹措  3

1.4编制依据及范围 3

1.4.1编制依据  3

1.4.2编制范围  4

1.5主要技术经济指标   5

1.6结论及建议 6

第二章  项目建设背景、必要性及可行性    8

2.1项目背景    8

2.1.1相关政策背景 8

2.1.2现代观光农业发展背景     18

2.1.3项目提出背景 20

2.2项目建设的必要性   21

2.2.1是农业高速发展和城乡一体化发展的需要  21

2.2.2农业结构调整和社会经济生活发展的需要  22

2.2.3是加XX区旅游建设的突破点  23

2.2.4是实现社会主义新农村建设的突破点   24

2.2.5是调整产业结构、增加农民收入，推进“美丽乡村”建设  24

2.2.6是实现精准扶贫的需要     25

2.2.7全面带动相关产业发展的必要 25

2.3项目建设的可行性   26

2.3.1符合国家产业政策      26

2.3.2是当地经济新的增长点     26

2.3.3项目区具有优越的资源条件    26

2.3.4项目区交通运输条件得天独厚 27

第三章  项目建设目标与布局   28

3.1项目建设目标    28

3.2项目建设的功能定位     28

3.2.1农业示范功能 29

3.2.2精品生产功能 29

3.2.3生态旅游功能 29

3.2.4科普教育功能 30

3.2.5服务都市功能 30

3.2.6生态保护功能 30

3.2.7美化城乡功能 31

3.3项目建设原则    31

3.3.1因地制宜原则 31

3.3.2资源统筹原则 31

3.3.3整体性与开放性的原则     32

3.3.4主业带动原则 32

3.3.5参与性原则    32

3.3.6效益统筹原则 32

3.3.7特色性原则    32

3.3.8多样性原则    33

3.3.9适宜性原则    33

3.3.10近期和远期规划建设性原则  33

3.4建设布局    33

3.4.1基本构想  33

3.4.2建设布局  34

3.5园区技术应用原则   35

3.5.1技术方案原则 35

3.5.2主要高新示范高科技技术  35

3.5.3无公害农产品生产技术     36

3.5.4绿色食品使用农药的准则  36

3.5.5无公害水果质量标准   36

第四章  项目区建设条件及场址选择     38

4.1区概况    38

4.1.1基本概况  38

4.1.2气候条件  38

4.1.3交通条件  38

4.1.4农业状况  39

4.1.5经济发展  39

4.2项目选址原则    39

4.2.1选址原则  39

4.2.2项目选址  40

第五章  市场分析  41

5.1生态农业分析    41

5.1.1生态农业概述 41

5.1.2生态农业特点 42

5.2我国生态休闲农业市场分析 42

5.3产品市场定位    43

5.3.1服务性产品    43

5.3.2实物性产品    44

第六章  项目建设方案  45

6.1项目建设内容    45

6.2项目建设方案    46

6.2.1采摘区     46

6.2.2餐饮区     48

6.2.3露营区     49

6.2.4娱乐区     49

6.2.5科普示范区    50

6.2.6中心服务区    50

6.3项目配套工程    51

6.3.1生活给水工程 51

6.3.2排水工程  52

6.3.3智能化滴灌系统   52

6.3.4供电工程  54

6.3.5消防系统  56

6.3.6道路交通工程 57

第七章 环境影响分析   60

7.1环境影响    60

7.1.1设计依据  60

7.1.2施工期间影响分析及环保措施 60

7.1.3运营期的有关污染及治理  61

7.2环境效益综合评价   63

7.2.1生态效益  63

7.2.2环境影响结论 64

第八章  节能节水措施  65

8.1用能标准和节能规范     65

8.1.1原则和标准    65

8.1.2规范和依据    65

8.2能耗状况和能耗指标分析    65

8.3节能措施    66

8.3.1农业节能  66

8.3.2建筑节能  67

8.3.3电气节能  67

8.3.4暖通、动力节能   68

8.4节水措施    68

8.4.1管理措施  68

8.4.2技术措施  69

8.5节能管理    69

第九章  项目组织与运行机制   71

9.1项目组织管理    71

9.2项目建设的具体管理形式    72

9.3经营管理措施    73

9.3.1人力资源管理 73

9.3.2市场营销管理 73

9.3.3农业生态示范管理      74

9.3.4员工培训  74

9.4项目实施安排    75

9.5施工建设项目招投标     75

9.5.1概述   75

9.5.2发包方式  75

9.5.3招标组织形式 76

9.5.4招标方式  76

9.5.5项目招标基本情况表   78

第十章  投资估算与资金筹措   79

10.1投资估算   79

10.1.1投资估算依据     79

10.1.2投资构成及估算参数 79

10.2资金筹措   81

第十一章  财务效益与风险分析      82

11.1财务评价的依据和原则      82

11.2财务评价基础数据与参数选取  82

11.2.1税费 82

11.2.2项目计算期  82

11.2.3生产负荷      83

11.2.4财务基准收益率  83

11.2.5折旧与摊销  83

11.3成本费用、营业收入及税金估算    83

11.3.1成本费用估算     83

11.3.2营业收入估算     85

11.4财务效益分析  85

11.5盈亏平衡分析  87

11.6敏感性分析     88

11.7财务效益分析结论 89

第十二章  社会效益分析    90

12.1社会效益   90

12.2环境效益   91

12.3人文效益   92

第十三章  风险分析及规避 93

第十四章  结论与建议  95

14.1结论   95

14.2建议   96

附表