大型购物中心项目可行性研究报告（用发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等）

购物原本是为了满足生活的一种需要，可是在18世纪晚期崛起的商业资产阶阶段，却将这种购物行为看作是一项娱乐与社交活动。琳琅满目的各类商品使人们过足了眼瘾——不仅仅成为人们花钱的对象——而是被陈列在公众场所让顾客去浏览。在大街上方加建顶棚，不需要顾及周围环境的天气变化，于是产生了现代商业拱廊的原型加廊建筑。拱廊将自然形成的城市结构一分为二，并自成一种建筑风格。第一个拱廊建立于1800年最繁华的两座欧洲大都市——巴黎和伦敦。

商业街有组织的强有力的扩张，加快了小型商场倒闭的速度。百货商场链条的一再扩张推动了商品供应与商店装潢摆设进一步标准化与统一化。这一成功创造了产品恢复值的又一新高，并唤起人们对目前供货的缺乏想像力和太过一律化的现状加以改变的决心。为了扭转顾客们对逛商场有无聊感的印象，商业街再次对行业混合区以及购物中心的活动方式加大了改革的力度。让人们对购物与闲逛不再感到无趣，而是当作一种乐趣，变化无穷。整个商场的建筑很自然地融入到人们的生活与聚会之中。

在过去的几年里，我们城市修建了很多专为消费者设计的工程项目。这本书向您展示了具有代表性的实例，它们自建成以来为城市空间整体形象的改变作出了很大的贡献。让我们带着一份激动与感激，来领略。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 大型购物中心项目总论

1.1大型购物中心项目概况

1.1.1大型购物中心项目名称  

1.1.2大型购物中心项目建设单位  

1.1.3大型购物中心项目拟建设地点

1.1.4大型购物中心项目建设内容与规模

1.1.5大型购物中心项目性质  

1.1.6大型购物中心项目总投资及资金筹措  

1.1.7大型购物中心项目建设期

1.2大型购物中心项目编制依据和原则  

1.2.1大型购物中心项目编辑依据  

1.2.2大型购物中心项目编制原则  

1.3大型购物中心项目主要技术经济指标

1.4大型购物中心项目可行性研究结论  

第二章 大型购物中心项目背景及必要性分析

2.1大型购物中心项目背景

2.1.1大型购物中心项目产品背景  

2.1.2大型购物中心项目提出理由  

2.2大型购物中心项目必要性  

2.2.1大型购物中心项目是国家战略意义的需要  

2.2.2大型购物中心项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3大型购物中心项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 大型购物中心项目市场分析与预测  

3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

3.4行业未来发展前景分析

第四章 大型购物中心项目建设规模与产品方案  

4.1大型购物中心项目建设规模

4.2大型购物中心项目产品方案

4.3大型购物中心项目设计产能及产值预测  

第五章 大型购物中心项目选址及建设条件  

5.1大型购物中心项目选址

5.1.1大型购物中心项目建设地点  

5.1.2大型购物中心项目用地性质及权属

5.1.3土地现状  

5.1.4大型购物中心项目选址意见  

5.2大型购物中心项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件  

5.2.4公用设施条件  

5.3原材料及燃动力供应  

5.3.1原材料

5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案

6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则  

6.1.2生产工艺  

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则

6.2.2主要生产设备  

6.2.3设备配置方案  

6.2.4设备采购方式  

6.3工程方案

6.3.1工程设计原则  

6.3.2大型购物中心项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局  

6.3.4建筑结构  

第七章 总图运输与公用辅助工程

7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置  

7.1.4规划用地规模与建设指标

7.2给排水系统  

7.2.1给水情况  

7.2.2排水情况  

7.3供电系统

7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施  

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析  

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析  

8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施  

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析  

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况  

9.1.2气候特点  

9.1.3矿产资源  

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设  

9.3项目主要污染物及污染源分析  

9.3.1施工期

9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规  

9.4.2地方环保法律法规  

9.4.3技术规范  

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 大型购物中心项目劳动安全卫生及消防  

10.1劳动保护与安全卫生 

10.1.1安全防护 

10.1.2劳动保护 

10.1.3安全卫生 

10.2消防   

10.2.1建筑防火设计依据 

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 

10.2.3消防给水及灭火设备   

10.2.4消防电气 

10.3地震安全   

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构   

11.1.1组织机构设置因素分析 

11.1.2项目组织管理模式 

11.1.3组织机构图   

11.2人员配置   

11.2.1人力资源配置因素分析 

11.2.2生产班制 

11.2.3劳动定员 

表11-1劳动定员一览表   

11.2.4职工工资及福利成本分析   

表11-2工资及福利估算表 

11.3人员来源与培训 

第十二章 大型购物中心项目招投标方式及内容  

第十三章 大型购物中心项目实施进度方案  

13.1大型购物中心项目工程总进度 

13.2大型购物中心项目实施进度表 

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据   

14.2大型购物中心项目总投资估算 

表14-1大型购物中心项目总投资估算表单位：万元   

14.3建设投资估算   

表14-2建设投资估算表单位：万元 

14.4基础建设投资估算   

表14-3基建总投资估算表单位：万元   

14.5设备投资估算   

表14-4设备总投资估算单位：万元 

14.6流动资金估算   

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元 

14.7资金筹措   

14.8资产形成   

第十五章 财务分析  

15.1基础数据与参数选取 

15.2营业收入、经营税金及附加估算   

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 

15.3总成本费用估算 

表15-2总成本费用估算表单位：万元   

15.4利润、利润分配及纳税总额预测   

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 

15.5现金流量预测   

表15-4现金流量表单位:万元  

15.6赢利能力分析   

15.6.1动态盈利能力分析 

16.6.2静态盈利能力分析 

15.7盈亏平衡分析   

15.8财务评价   

表15-5财务指标汇总表   

第十六章 大型购物中心项目风险分析  

16.1风险影响因素   

16.1.1可能面临的风险因素   

16.1.2主要风险因素识别 

16.2风险影响程度及规避措施 

16.2.1风险影响程度评价 

16.2.2风险规避措施 

第十七章 结论与建议

17.1大型购物中心项目结论   

17.2大型购物中心项目建议